Моя RSS-Лента

Проектно-сметная документация и требования к ней

Tue, 05 Sep 2017 12:53:55 +0000

Разработка проектно-сметной документации является началом любого проекта и обязательным требованием, определенным соответствующими нормами на законодательном уровне. Подготавливаемый и утверждаемый затем в соответствующих инстанциях пакет документов дает представление о планируемом к реализации проекте в целом, его особенностях, конечном эффекте от его реализации, а также об общих затратах.

Следовательно, проверка проектно-сметной документации, проводимая госорганами перед утверждением проекта (строительство, реконструкция, какие-либо виды инвестиционной деятельности т.д.) имеет целью выявление пакета документов полностью удовлетворяющим действующим нормам и требованиях, а также его реализуемость и целесообразность, отсутствие какого-либо негативного влияния или риска для человеческих жизней и природы.

Этап разработки

Составление проектно-сметной документации – специфический процесс, включающий несколько этапов. При этом каждый из них требует глубоких знаний, профессионального опыта, то есть участия специалистов в нескольких областях, ведь обоснование проекта должно вестись с нескольких точек зрения: экономической, юридической, управленческой, экологической и т.д.

В связи с этим, разработка сметной документации и описание проекта производится для каждого этапа, стадии, вида работ отдельно, затем составляется сводная сметная документация.

Содержание и оформление

Установлены требования к оформлению и содержанию пакета проектно-сметных документов на тот или ной объект или вид деятельности. Экспертиза проектно-сметной документации перед ее утверждением и отправлением в работу требует наличия 2 основных частей:

• Графической части, полностью представляющей тот или иной объект и его элементы.
• Текстовой части, или пояснительной записки, содержащей текстовое описание, пояснительные и обосновывающие расчеты.

Каждая часть подготавливается в соответствии с требованиями по содержанию и оформлению. Для этого производится проверка сметной документации.

Вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью в нашу компанию: разработка проектов, составление сметной документации, согласование пакета документов в компетентных органах, независимые проверки, контроль над реализацией проекта и многое другое быстро, качественно, недорого.

Контакты

Tue, 05 Sep 2017 12:53:55 +0000

СМЕТА-ЮГ

г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 186

+7 (918) 554-58-12

smetayug@bk.ru

Проверка достоверности сметной стоимости строительства

Tue, 05 Sep 2017 12:53:55 +0000

Проверка на достоверность сметной стоимости строительства еще до его начала позволит внести в смету коррективы, оптимизировав ее стоимость. Возможна замена дорогих стройматериалов на дешевые.

Могут быть усовершенствованы строительные и монтажные работы или заменены на другие виды, которые будут иметь меньшую стоимость и меньшее время на их выполнение. Проверка смет решит много вопросов, с ее помощью удастся избежать многих проблем, возникающих уже в процессе строительства.

Известно, что строительство является мероприятием дорогостоящим, а, значит, даже самые незначительные ошибки, допущенные в смете на строительство, будут тоже стоить дорого.

В отличие от строительства проверку смет нельзя назвать дорогостоящим делом, а эффект от ее проведения может быть очень ощутимым. Ошибки в сметах могут привести к тому, что будет значительно превышена настоящая стоимость проекта, а это ведет к перерасходу денежных средств и времени.

Точные детализированные сметы дают возможность осуществлять контроль за строительными работами. Взаимные расчеты между всеми участниками строительства проводятся на основании правильно разработанной сметы. Именно сметы станут определяющими во взаимоотношениях между инвестором, заказчиком, а также подрядчиком, ведущим строительство.

Смету можно разделить на отдельные этапы, имеющие собственное финансирование, собственные тонкости в организации. Анализируя выполнение какого-либо выделенного этапа, качества и сроков можно понять цель, преследуемую точно и правильно составленной сметной документации.

Смета даст представление, как об объемах, так и о составе уже выполненных и оставшихся невыполненными работ. С ее помощью можно вычислить фактическую стоимость сделанных работ и сравнить ее с той стоимостью, которая была заложена в смете, а также израсходованных материальных ресурсов.

Итог проверки достоверности сметной стоимости строительства – положительное или отрицательное заключение, которое должно быть оформлено по специально установленной форме. Получение положительного заключения дает право застройщику на получение документа, который разрешает строительство.

Заключение экспертов может, если понадобится, выступать в роли доказательства в суде, в который иногда приходиться обращаться для оспаривания отрицательного результата проверки сметной документации в государственной инспекции.

В выданном заключении в обязательном порядке содержатся рекомендации по оптимальному устранению выявленных в ходе проверки ошибок.

Когда необходима проверка сметной документации?

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

В настоящее время довольно часто возникает ситуация, когда подрядчик специально занижает или завышает стоимость проектно-сметных документов. Пользуясь неквалифицированностью заказчика, строители могут добавить в смету лишние, не применяемые в действительности стройматериалы.

При занижении цены производимых работ подрядчик планирует получить подряд и в ходе строительных работ поставить заказчика перед фактом увеличения цены на некоторые типы работ. Также и в случае завышения стоимости работ.

В качестве примера, часто встречаются ситуации выставления 100%-ой стоимости применяемого на объекте оборудования, разницу подрядчик, без зазрения совести, оставляет в своём кармане. Все эти детали приводят на практике к ненужным и неприятным разногласиям между подрядчиком и заказчиком, потери средств, сил и времени.

Чтобы подобные случаи не возникали, мы предлагаем вам услугу по анализированию смет (проектно-сметных документов) на ремонт и строительство.

Ошибки, которых можно избежать:

- превышение объёмов и стоимости работ;
- завышение командировочных затрат и сдвигов сроков по производству работ;
- применение «плавающих» расценок;
- расчёт работ, которые действительно не были выполнены.

Осуществление сметной экспертизы поможет заказчику избежать попадания в коварные сети подрядчика, то есть подкорректировать сметную цену, прояснить момент с неучтёнными расходами и сопоставить стоимость реально произведённых работ с расчётами подрядчика.

Виды осуществляемых экспертиз сметных документов

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

При осуществлении экспертизы сметных документов проводятся:

• Экспертиза сметных документов с проведением обследования объектов и сметных документов с выдачей заключения о физическом износе, техническом состоянии.

• Экспертиза сметных документов с визуальным обследованием недвижимых объектов с целью обнаружения видимых конструктивных дефектов, дефектов инженерных систем и отделки, наличие которых способно повлиять на стоимость сделки с объектом сметных документов.

• Экспертиза сметных документов с выполнением сравнения поэтажных планов ПИБ и проектных документов с натурой, обнаружение незарегистрированных частей объекта сметных документов (мансарды, отдельные помещения, чердаки и др.) с целью определения факта самовольного строительства.

• Экспертиза сметных документов с обследованием объектов и сметных документов для целей страхования: осуществление обследования недвижимого объекта до заключения договора страхования, или во время его действия (мониторинг), предоставляет возможность идентификации объекта страхования, предоставляет объективную оценку его техсостояния на время заключения договора или в момент его действия, обнаруживает обстоятельства, имеющие сильное значение для установления вероятности наступления случая страхования (оценка риска). На этапе урегулирования убытков вероятно осуществление обследования повреждённых объектов страхования (сметных документов) с целью их идентификации, определения причинно-следственных связей между случившимся событием и наступившими последствиями, в том числе и установление причины наступления случая страхования и величины ущерба, причинённого данным случаем.

• Экспертиза сметных документов с выполнением техобследования несущих конструкций сметных документов, расположенных в области влияния реконструкции (нового строительства); мониторинг этих конструкций в ходе реконструкции (нового строительства).

• Экспертиза сметных документов с разработкой проектно-сметных документов на усиление конструкций, капитальный ремонт, новое строительство, реконструкцию.

• Экспертиза конструкций, сметных документов, объёмов произведённых работ, качества и соответствия СНиПам и ГОСТам.

Экспертиза актов и сметной документации на основании проекта с подсчётом рабочих объёмов

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Проверка качества и соответствия объёмов строительных работ утверждённым проектно-сметным документам:

Экспертиза строительных работ состоит из анализа заключённых договоров, степени готовности объекта, графика постройки объекта, стоимости и объёма произведённых работ и написание заключения о целевом применении выделенных финансов.

Экспертиза строительных работ начинается с анализирования имеющихся договорных отношений и обязательств всех участвующих лиц инвестиционного проекта строительства, в том числе установление условий и предмета заключённых договоров, обязанностей и ответственности подрядчиков, стоимости работ, срока производства работ.

Строительные эксперты устанавливают состав работ на основании инвестиционного проекта строительства, детализацию главных технологических операций проекта строительства, разграничение ответственности между исполнителями и подрядчиками, уточняют взаимосвязи циклов технологии.

По готовности итогов анализирования состава работ по инвестиционному проекту строительства и длительности рабочих этапов и некоторых технологических операций, эксперты начинают изучать и оценивать реалистичность запланированного Бюджета инвестиционного проекта строительства.

Анализ Бюджета состоит из определения количества и состава ресурсов (материалов, оборудования, людей), требуемых для производства всех технических, организационных и строительных периодов работ, оценки рыночной цены ресурсов, требуемых для производства данных работ.

Проверка готовой сметной документации на безошибочность использованных расценок, коэффициентов, цен:

В той ситуации, когда финансирование проекта строительства уже открыто, а сам строительный проект находится в стадии исполнения, строительная техническая экспертиза состоит из проверки (расчёта) сметной стоимости работ по строительству и монтажу на соответствие решениям проекта, нормативно-правовой документации, безошибочности использования расценок, норм затрат, повышающих коэффициентов.

Независимая проверка сметных документов

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Экспертиза сметной документации представляет собой проверку сметы с целью обнаружения ошибок, приписок и неточностей. Когда речь идёт об экспертизе сметных документов, то логически, данный процесс подразделяется на две части.

1. экспертиза включает проверку объёмов строительных работ. Для этого необходимо наличие проекта, на основании которого сметчик выполняет расчёт объёмов. Если проектной документации не имеется или она не полная, тогда требуется проведение обмерных работ, на основе которых будет осуществлена экспертиза сметных документов.

Если мы принимаем состав и объёмы работ за правду, то в этом случае сметчик-эксперт способен провести проверку стоимости ремонтных или строительных работ, расход стройматериалов в процессе проведения работ. Вместе с этим проверяется методика формирования сметной документации, применяемые поправки, коэффициенты, накладные расходы и так далее.

Услуги экспертизы сметы Инвесторам и Заказчикам:

Вы проводите или готовитесь начинать ремонт или строительство. резонно справшивать себя о величине максимальной финансовой выгоды, которую Вы вправе извлечь. Элементарная проверка сметных документов, имеющихся у Вас, исходя из нашей опытности, помогает сэкономить в среднем около 20-ти процентов стоимости строительного объекта, а в некоторых случаях до 30-ти процентов!

Независимая проверка сметных документов позволяет:

- обнаружить приписки, превышение или неправомерное использование коэффициентов, неточное отражение в сметных документах объёмов работ;
- приобрести дополнительную прибыль при выполнении строительных работ.

Услуги экспертизы сметных документов для Государственных Заказчиков:

На объекте, вверенном Вам, регулярно осуществляются ремонтные или строительные работы, Вы работаете с крупным объёмом сметно-договорных документов, а штатный сметчик Вашей компании не положен. Вы не должны сомневаться в том, что исполнительные и сметные документы, предоставленные Вашими подрядчиками, выдержат любую проверку контролирующих органов.

Независимая проверка сметных документов позволяет:

- обнаружить приписки, неправомерное использование или превышение коэффициентов, неточное отражение объёмов работ в смете;
- без нареканий пройти проверку контролирующих органов (Счётная Палата, КРУ).

Проверка сметной документации

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Лишь произведя экспертизу сметной документации, можно определить, соответствует ли заявленная цена действительному соглашению цен на рынке строительных услуг, ведь сметную документацию можно с лёгкостью занизить или завысить.

По этой причине проверка смет является необходимым и важным процессом, который, в конечном счёте, обосновывает стоимость строительных работ. Любые строительные или монтажные работы начинаются с составления или проверки смет и сметных документов.

Смета играет важную роль в урегулировании цены, затребованной подрядчиком, и цены, соответствующей на рынке ремонтно-строительных услуг. Как показывает практика, чаще составление смет производит сторонняя компания, потому что содержать сметный отдел может себе позволить далеко не каждая компания.

Воспользовавшись услугой, оказываемой центром, аккредитованным в сфере ведения сметных документов, вы получите достоверную информацию экспертизы и анализа смет, а при необходимости, мы в кратчайшие сроки произведём их для вас или осуществим проверку уже имеющихся.

Оптимизируйте свои затраты, так как для этого специалисты нашего агентства профессионально составляют сметы. Оптимальная цена работы, как последствие грамотно сформированной сметы; актуальные цены и достоверность расценок; соответствие объёма произведённой работы рабочему объёму в смете; безошибочное определение трудозатрат, накладных расходов, транспортных услуг; лишь действительные сроки строительных работ предоставят наибольшую прибыль при наименьших расходах.

К вашим услугам подготовка и экспертиза всех сметных документов, форм и смет, проверка смет и сопутствующей документации, консультирование по интересующим вас вопросам. Предлагаем оценить всё удобство.

Экспертиза сметной документации

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Проверка сметной документации при ремонте и строительстве занимает важное место в общей контролирующей системе в таких чрезвычайно расходо- и капиталоёмких областях хозяйства. Недостоверные, искажённые сметно-ценовые запросы строительного подрядчика способны серьёзно сократить эффективность применения вложенных финансов, стать причиной диспропорций в распределении капитальных вложений.

Может быть нанесён значительный урон финансовым интересам инвестора. Итоги многочисленных проверок строительной сметной документации, проведённых нашими сотрудниками, свидетельствуют о довольно низком уровне расчётно-сметной дисциплины.

Повсюду обнаруживаются случаи превышения сметной стоимости стройматериалов и работ, что выражается в основном в искажении таких величин, как:

- плановая себестоимость;
- расходы на оплату работ и стройматериалы;
- коэффициенты пересчёта в текущие расценки;
- нормы расхода стройматериалов и трудовых затрат;
- стоимость материалов и работ.

При проверке специалистами сметных документов часто одновременно указывались расценки, актуальные в разные годы, произвольно использовались сведения из технических частей сборников расценок, параметров косвенных затрат и коэффициентов индексации по разновидностям работ.

В целом ряде ситуаций превышались такие главные сметные показатели, как:

- транспортные и другие затраты;
- время работы оборудования и машин;
- стоимость материалов и оборудования при установлении ресурсным методом сметной стоимости в текущих расценках;
- планируемые сроки работ по ремонту и строительству.

Наша организация оказывает весь комплекс услуг по проверке смет на строительство, отчётных и других материально-финансовых документов на всех периодах постройки и ремонта объектов.

Об организации

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Если вам понадобились формирование, проверка или экспертиза сметных документов, наша компания всегда к вашим услугам.

Если вам потребовались составление, экспертиза или проверка смет, наша организация всегда к вашим услугам.

Услуги подобного рода могут понадобиться в следующих ситуациях:

1. требуется проконтролировать рациональность использованных в сметной документации коэффициентов и расценок. В этой ситуации вы можете привезти свои сметные документы в наш офис, либо отправить их по электронной почте.

2. появилась потребность в сверке объёмов действительно произведённых работ и обозначенных в сметной документации.

3. требуется составление оптимальной сметной документации. В этой ситуации вам требуется отправить нам свой проект, либо детально описать работы, которые вы запланировали осуществить.

Проверка сметной документации даёт независимую, объективную оценку ситуации. Наша организация работает как с исполнителями, так и с заказчиками. Для нас не существует различия в том, чьи интересы нужно отстаивать, потому что наши заключения обнаруживают действительную картину происходящего.

Проверка сметной документации поможет взаимовыгодно и быстро решить любые конфликтные ситуации, появляющиеся в процессе формирования сметных документов. Объективные заключения наших сотрудников помогают решать многие спорные вопросы в досудебном порядке.

Обоснованность составленной сметной документации

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Вы подписали сметные документы на сотни миллионов или тысяч рублей и уже проводятся работы? Весь процесс идёт безукоризненно – строятся стены, работы близятся к окончанию…

Внезапно на Вашем столе возникают скорректированные сметные документы, и подрядчик утверждает, что требуется ещё один миллион рублей, в противном случае работы не закончатся. Конечно, Вы соглашаетесь, потому что сотрудничаете с подрядчиком уже долгие годы и доверяете его порядочности и профессионализму.

К сожалению, как показывает судебная практика, какими бы ни были доверительными отношения, всегда отыскивается сторона, которая утверждает, что ей не доплатили, или потребовали свыше уже согласованных смет.

Мы Вас избавим от таких неприятностей, если Вы ещё на этапе утверждения смет, обратитесь к экспертам нашей компании для проверки обоснованности каждого выплаченного рубля.

Работа есть работа! Доверяйте, но при этом проверяйте!

Главная

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Проверка и экспертиза смет" align="right" />
Составление, проверка объемов и достоверности сметной документации осуществляет немаловажную функцию управления обоснованной стоимостью строительных работ, заявленной подрядной компанией работ, и реальной ценовой политике, существующей в данное время на рынке строительных услуг.

Формирование и экспертиза сметных документов являются (экспертиза смет) одними из важных периодов начала работ по строительству и монтажу, но не всякая организация, по причине разных обстоятельств, может себе позволить иметь в подчинении укомплектованный сметный отдел, по этой причине так популярна практика стороннего формирования сметных документов.

Москва, Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и большинство других крупных строительных центров Российской Федерации располагают довольно обширными специализированными структурами, которые аккредитованы в сфере ведения сметных документов: их главная работа состоит из следующих пунктов, таких как проверка сметных документов, проверка достоверности сметной стоимости, анализирование, экспертиза сметной документации, составление сметной документации.

Наша компания оказывает следующие услуги: экспертиза смет, проверка достоверности сметной документации, анализ смет, экспертиза смет в рамках негосударственной экспертизы смет, составление смет, расчет смет, составление локальных смет, составление проектных смет, проверка достоверности определения сметной стоимости, оптимизация сметной документации.

Проверка сметной документации окажет помощь в предотвращении любых махинаций с обеих сторон, как заказчика, так и исполнителя ремонтно-строительных работ.

Проверка достоверности сметной документации поможет обнаружить следующие нюансы:

• неверное вычисление накладных расходов;
• неверное установление коэффициента пересчёта в текущие расценки;
• неверно подобранные объекты-аналоги в роли исходных параметров расчёта;
• завышение сроков строительных работ;
• завышение стоимости затрат (транспортные, трудовые затраты и др.).

Услуги

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Анализ сметной документации представляет собой необходимую процедуру в ходе ремонтно-строительных работ, что оказывает помощь в проверке того, насколько исполнитель занизил или завысил действительную стоимость сметной документации.

Соотношение заявленной цены и реальных цен на строительные материалы и работы поможет определить анализ сметной документации. Рынок показывает уверенный спрос на данный вид услуг, так как составление сметной документации помогает в урегулировании обоснованной стоимости строительных работ, которая была заявлена исполнителем, и действительной ценовой политики на строительном рынке.

На начальном периоде любых работ по строительству составление и анализирование сметных документов имеет очень важное значение. Однако не все организации способны себе позволить нанять оптимальное количество компаний, которые выполняют непосредственную проверку, анализ, экспертизу и составление сметной документации. Они обладают соответствующей аккредитацией в сфере ведения сметной документации.

Составление и проверка сметной документации профессиональными специалистами помогает оптимизировать затраты строительных компаний.

Мы производим:

• формирование оптимальных сметных документов профессиональными специалистами;
• сопоставление объёмов действительно произведённых работ с объёмами, которые обозначены в смете, составленной подрядчиком;
• проверка обозначенных в сметной документации объёмов работ по строительству;
• контроль подлинности цен, обозначенных в сметной документации.

Анализ сметной документации проконтролирует все затраты, которые связаны со строительством, в число которых входит стоимость оборудования и стройматериалов. Проверка сметной документации представляет собой необходимый процесс, потому что она позволяет обнаружить скрытые методы манипуляции подрядчиком строительного процесса с увеличением реальной стоимости работ.

Сверка объёмов работ

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Ни для кого не остаётся секретом, что при подборе бригады для ремонтных или строительных работ заказчик очень часто ориентируется на расценки на собственные работы, декларируемые подрядчиком.

Недобропорядочные ремонтники и строители применяют подобный подход к своей выгоде: называя довольно конкурентоспособные цены, они потом завышают рабочие объёмы. Уже в периоде составления первичной сметы в сторону увеличения изменяются метражи, размеры, трудозатраты, площади.

Малая доля заказчиков возлагает на себя труд по перепроверке данных расчётов. Например, кому из владельцев крупных коттеджей или загородных домов точно известен метраж стеновой поверхности? Насчитал подрядчик около 800 квадратных метров – значит, это так и есть.

И как быть, если в самом пике работ или при их окончании подрядчик «уточнил» собственные расчёты и метраж стал не 800, а, к примеру, 870 метров.

Исходя из этого, и строительного материала больше ушло, чем изначально планировалось. Нужно ли мелочиться, когда уже близко завершение данных подзатянувшихся работ?

Да и кто безошибочно установит все эти мероприятия, тонны и др.? Кто, к примеру, скажет заказчику, что в действительности площадь стен в его коттедже – не 870, и даже не 800 квадратных метров, а всего 682 м²?

В нашей практике всё чаще встречается и такой приём, когда подрядчик старается представить уже оговорённые и проплаченные работы в качестве добавочных, нуждающихся в дополнительной оплате. Так, приходилось встречать в одном разделе отчёта позицию под названием «монтаж межэтажного перекрытия».

И невдомёк заказчику, которому очень часто не известны все тонкости строительного дела, что составной деталью монтажа перекрытия является «установка балок», из-за этого не подлежит отдельной плате.

Если вы сомневаетесь в чём-либо, то перед завершающей оплатой работ позовите эксперта или принесите проект и сметы на анализ. Не будьте обманутыми.

Оценка стоимости незаконченного строительством

Tue, 05 Sep 2017 12:53:54 +0000

Оценка стоимости незаконченного строительством объекта является:

Проверка стоимости и объёмов произведённых работ, оплаченных строительно-монтажным компаниям (на основании сведений Справок по форме КС-3, КС-2), на соответствие действительному выполнению и проектно-сметным документам.

Итогом оценки стоимости произведённых работ по строительству и монтажу в соответствии с согласованными проектно-сметными документами и нормативной документацией выступает заключение о стоимости произведённых работ в нормативных сметных расценках, на основании требований территориальных строительных нормативов по месту нахождения строительного объекта и договорных обязательств между подрядчиком и заказчиком.